Exklusives Ferienapartment auf Langeoog

Eckdaten

Kaufpreis 865.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 61,97 m²

Objektbeschreibung

Lüttjeod - Entspanntes Wohnen auf Langeoog! Ob als Kapitalanleger oder als Eigennutzer. Diese Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage und somit zur Vermietung oder auch als selbst genutzte Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für dieses Apartment Nr. 6, beträgt für die Nutzung als Kapitalanlage 865.000 Euro, bei Eigennutzung aufgrund der MwSt. 945.552,00 Euro.

LÜTTJEOD – so lautet der neue Name der Apartmentvilla in der Hauptstraße 9, die seit 2021 umfangreich und aufwendig umgebaut und saniert wird.

Das Gebäude erhält im inneren Bereich eine moderne Struktur mit 17 zeitgemäßen und hochwertigen Apartments sowie einer Gewerbeeinheit. Die Apartments verteilen sich auf 3 Geschosse, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Es stehen aktuell noch 6 Einheiten zum Verkauf, verteilt auf EG und OG.

Das Gebäude wurde nach energetischem Standard saniert und erstellt. Die Apartments können sowohl von Kapitalanlegern als auch von reinen Eigennutzern erworben werden. Sie haben die freie Wahl, wie Sie Ihr Apartment nutzen möchten. Eine vorgeschriebene Nutzung bzw. eine Vermietungsauflage besteht hier nicht. Lediglich der Kaufpreis ändert sich je nach Nutzung aufgrund der Mehrwertsteuerregelung.

Sollten Sie den Wunsch haben, Ihr Apartment zu vermieten, so bieten wir Ihnen gerne einen erfahrenen Ferienvermieter an. Zusammen mit der auf Langeoog ansässigen und seit vielen Jahren erfolgreichen Vermietungsgesellschaft »Seewohnen« der Familie Uecker ist bereits ein Konzept für das LÜTTJEOD vorbereitet worden, so dass Sie sich nicht um die Vermietung, Abrechnung, Reinigung Ihres Apartments etc. selbst kümmern müssen. Ebenso übernimmt die Familie Uecker auch die gesamte Hausverwaltung der LÜTTJEOD Apartmentvilla.

Unbestritten lässt sich ein Objekt solcher Größenordnung durch Fotos, Daten und Fakten nicht sehr bildhaft beschreiben – machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort und vereinbaren Sie einen ausführlichen Besichtigungstermin mit mir.

Objektdaten

Ort
26465 Langeoog
Wohnfläche
ca. 61,97 m²
Nutzfläche
ca. 5,45 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.565 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2023
Letzte Modernisierung
2022

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Apartment mit der Nummer 6 im Erdgeschoss, verfügt über eine Terrasse von ca.11,06 m² (in der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 50% angerechnet).
Auf 61,97 m² finden Sie:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnbereich
- 1 Essbereich mit EBK
- Bad mit begehbarer Dusche
- eine große Terrasse mit Plattenbelag
- Bodenbelag: Eichenparkett
- anteilige Gemeinschaftsfläche: Lobby, Lager, WMRaum

Das Apartment ist mit hochwertigen Möbeln und Einbauküchen zu einem Preis von 57.700 Euro ausgestattet. Diese Summe ist bereits im Kaufpreis von 865.000 Euro inkludiert. Der Käufer erwirbt einen anteilige Gemeinschaftsfläche von 5,45 m² inkludiert in der Wohnflächenangabe. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl.

Ausstattung

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Barrierefrei
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung

Weitere Beschreibung

Anzahl der noch zum verkauf stehenden 6 Einheiten, hochwertige Apartments mit Einbauküche. Größen 43 m² bis 65 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsfläche.

Eigentumsrecht:: Bruchteilseigentum

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,00 % | Notar- und Gerichtskosten ca. 2,00 % | Maklercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen unser Exposé mit zusätzlichen Unterlagen, wie den Grundrissen und ergänzenden Objektinformationen. Auch für die Zusendung der Unterlagen per E-Mail benötigen wir Ihre vollständige, postalische Anschrift. Bitte teilen Sie uns diese möglichst direkt bei Ihrer Anfrage mit, um eine kurzfristige Bearbeitung zu ermöglichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und vollständig gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

Lage

LÜTTJEOD, das kleine Feriendomizil auf Langeoog. Die Lage ist direkt in
Sichtweite des Inselbahnhofes. Aufgrund der kurzen Wege bei der Anreise sorgt es gleich für einen unbeschwerten Urlaub. Ob Supermarkt für den
Einkauf, Restaurants zum Essen, Geschäfte zum Shoppen oder der Fahrradverleih für die Radtour auf der Insel, alles befindet
sich in direkter Nachbarschaft. Auch zum endlosen Sandstrand und zum Meer
sowie zu weiteren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind es nur wenige hundert Meter.

Kaufpreis 865.000 €
Ihr Kontakt
Andrea Kliewe Profil
+4944177068781
kliewe@hausgemacht-immobilien.de