Stadthaus in bester Wohnlage in Emden zu verkaufen

Stadthaus in bester Wohnlage in Emden zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26725 Emden
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 657
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 90
  • Nutzfläche ca. 90
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Parkett PVC Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 23018/118
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Hausgemacht Immobilien
Hundsmühler Str.146, 26131 Oldenburg
Andrea Kliewe

Immobilie

Sie suchen mit Ihrer Familie ein neues Traumhaus? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht hier ein schönes Stadthaus in ruhiger Lage in Emden/Wolthusen auf einem 657 m² großen Grundstück.
Wolthusen ist die begehrte Wohnlage der "Seehafenstadt" Emden. Durch die Nähe zum Wasser (Ems-Jade-Kanal u. a.), gehört Emden-Wolthusen zu den bevorzugten Wohnlagen.

Das Stadthaus wurde in typische Klinkerbauweise erstellt. Es verfügt über einen schönen, eingewachsenen und sehr gepflegten Garten, ideal für eine Familie zum Erholen und Entspannen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und 1968 und 1979 umgebaut. 2022/23 wurde das Haus noch einmal saniert. Das Gebäude ist unterkellert. Hier befindet sich, neben der Heizungsanlage/ Brennwerttherme, außerdem mehrere Kellerräume mit Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoß finden Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Schlaf(Gäste)Zimmer, ein Bad mit Fenster und mit bodengleicher Dusche, Badewanne und einem abgeteilten eine Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ensuitebad sowie 2 weitere Schlafzimmer. Das Dach (Mansarde) kann man über eine Einschubtreppe erreichen, die Mansarde ist ausgebaut. Alle Fenster wurden 2022/2023 ausgetauscht und mit Insektenschutzgittern versehen.

Das Gebäude verfügt über einen Stellplatz. Das gesamte Grundstück ist schön eingewachsen und nicht einsehbar. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben einigen Abstellflächen einen schönen und großzügigen Patio, der zu beiden Seiten geöffnet werden kann. So können sie den Garten ganzjährig auch für große Familienfeste nutzen.

Der Garten ist sehr gepflegt und ansprechend angelegt und verfügt über viele schattenspendende Plätze sowie einen runden Patio, der für Gartenfeste und Familienfeiern geöffnet werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner sehr gepflegter Teich und einen große gepflasterte Terrasse. Vom Esszimmer und dem angrenzenden neuen Wintergarten mit Hebe-Schiebetüren, kann man den Garten über eine Treppe erreichen.

Unbestritten lässt sich dieses Objekt aufgrund seiner Weitläufigkeit und Großzügigkeit schwierig in Worte fassen. Machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort und vereinbaren Sie gern einen Termin mit mir zur Besichtigung.

Lage

Das Stadthaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Emden – Wolthusen. Zur Stadtmitte sind es nur wenige Minuten. Die Autobahnanbindung A 31 ist in kürze zu erreichen. Schulen und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Das Stadthaus liegt nur wenige Meter zum Ems-Jade-Kanal und zum Naherholungsgebiet. Die "Kesselschleuse" ist fußläufig erreichbar und bietet allen Wasserbegeisterten viel Raum für Hobbys und Erholung.
Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Emden so einiges zu bieten. Das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco- Bibliothek in der großen Kirche, das Pelzerhaus und die berühmte Emder Kunsthalle haben für alle das passende Angebot.

Ausstattung

Auf ca. 163 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² Nutzfläche finden Sie:
– Ein großes Wohnzimmer mit viel Platz für die Familie, mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche
– Ein schöner Wintergarten mit neuen Fensterelementen (Hebe-Schiebetür) und Zugang über eine Treppe zur sonnigen Terrasse
– Ein schöner und sehr gepflegter Garten mit Teich und einem überdachten Patiobereich, sowie Schuppen für Gartengeräte, Hochbeet etc.
– Eingangsbereich/ Windfang gefliest, außerdem Parkett im EG
– Einen PKW-Außenstellplatz
– Das Wohnhaus verfügt über einen geräumigen Keller mit Zugang zum Garten
– Weitere Abstellflächen neben dem Haus, für Rasenmäher Gartenmöbel
– Mansarde mit zwei Zimmern im Spitzboden
– Heizungsanlage von 2013
– Fenster wurden alle erneuert und verfügen über Insektenschutz
– Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fenster
– Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad
– Bad mit großer Dusche und Fenster

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie am Kauf der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Angebot nur erteilen, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen haben. Um unnötige Rückfragen und Wartezeiten zu vermeiden, empfehlen wir das beiliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und vollständig gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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