Langeoog – Ferienapartment N°10 „Apartmentvilla Lütjeood“ zu verkaufen

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Eckdaten

Kaufpreis 347.500 €
Wohnfläche ca. 31,48 m²
Gesamtfläche ca. 35 m²

Objektbeschreibung

LÜTTJEOD – so lautet der neue Name der Apartmentvilla in der Hauptstraße 9, die umfangreich und aufwendig umgebaut und saniert wurde. LÜTTJEOD ist plattdeutsch und wird als »Kleinod« übersetzt. Das war auch das Ziel der Sanierungsarbeiten, aus dem ehemaligen »Galeriehotel Feuerschiff« ein kostbares und besonderes kleines Schmuckstück zu schaffen, das den heutigen
Ansprüchen gerecht wird.
Das Gebäude, welches ursprünglich aus dem Jahre 1889 stammt und zuletzt 29 Hotelzimmer auswies, erhielt im inneren Bereich eine völlig neue und moderne Struktur mit 17 zeitgemäßen und hochwertigen Apartments. Diese verteilen sich auf 3 Geschosse. Zudem gibt es eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, das »Lieblingscafé« mit zusätzlichem Terrassenaußenbereich.
Die Fertigstellung der Apartmentvilla erfolgte im Frühjahr 2023.

Objektdaten

Standort
26465 Langeoog
Wohnfläche
ca. 31,48 m²
Gesamtfläche
ca. 34,51 m²
vermietbare Fläche
ca. 31,48 m²
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Kaufpreis: 318.000 € (netto)
Inventar inkl. Küche (netto): 29.500 €
Gesamtkaufpreis: 347.500 € (netto)

Hinweis: Der Kaufpreis basiert auf einer Nutzung des Apartments als Ferienwohnung zur Vermietung an wechselnde Feriengäste und beinhaltet keine Umsatzsteuer. Bei reiner Eigennutzung fällt Umsatzsteuer auf die Sanierungskosten und auf das Inventarpaket an (siehe Preisliste).

> Das Inventarpaket besteht u.a. aus:
Möbeln (z.B. Bett, Couch, Sessel, Esstisch, Stühle, Sidebord, Schränke, Garderobe, Stehlampe) Einbauküche inkl. Kleinstinventar (z.B. Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Messer, Gabel, Löffel, Kochgeschirr, Kochzubehör, Gläser, Teller, Schalen, Becher, Tassen, Stövken etc.) Wohntextilien (z.B. Vorhänge, Stores, Bettdecken, Kissen, Wolldecke, Dekokissen)
Sonstiges Inventar (z.B. Fernseher, Soundbox, Haarföhn, Dekoration, Wandspiegel, Wandbilder, Duschabzieher, Wäscheständer, Lampen)

Wohnfläche Apartment 31,48 m² zzgl. anteilige Gemeinschaftsfläche
(Lobby, Waschmaschinenraum, Lagerräume, WCs etc.) 3,03 m²
Gesamtfläche 34,51 m²

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Energieausweisbei Besichtigung

Weitere Beschreibung

Auf einen Blick:
Anzahl der Apartments: 17 plus eine Gewerbeeinheit
Apartment 1 + 10 stehen noch zum Verkauf
Touristische Vermarktung Upstalsboom Gruppe (auf Wunsch)
Kaufpreise inkl. Inventar Anschrift: Hauptstraße 9, 26465 Langeoog
31,5 m² bis 86,2 m² Wohnfläche zzgl. anteilige Gemeinschaftsflächen (Lobby, Waschmaschinenraum, Lagerräume, WCs etc.)
Bauträger: Neuland blau Langeoog GmbH & Co. KG, Stau 144, 26122 Oldenburg
Hausverwaltung: Moinwerk GmbH, Herr Sigurd Uecker, Schniederdamm 22, 26465 Langeoog
Ferienimmobilie und Vermietung an wechselnde Feriengäste. Bei reiner Eigennutzung fällt Umsatzsteuer auf die Sanierungskosten
und auf das Inventarpaket an (siehe Preisliste)., Bruchteilseigentum
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 5,00 %, Notar- und Gerichtskosten ca. 2,00 %, Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen unser Exposé mit zusätzlichen Unterlagen, wie den Grundrissen und ergänzenden Objektinformationen. Auch für die Zusendung der Unterlagen per E-Mail benötigen wir Ihre vollständige, postalische Anschrift. Bitte teilen Sie uns diese möglichst direkt bei Ihrer Anfrage mit, um eine kurzfristige Bearbeitung zu ermöglichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und vollständig gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

Lage

LÜTTJEOD, das kleine Feriendomizil auf Langeoog. Die Lage ist ideal: Direkt in Sichtweite des Inselbahnhofes und somit mit kurzen Wegen der Anreise sorgt es gleich für einen unbeschwerten Urlaub. Gelegen an der Hauptstraße von Langeoog sind die Dinge des täglichen Lebens schnell und fußläufig erreichbar. Ob Supermarkt für den Einkauf, Restaurants zum Essen, Geschäfte zum Shoppen oder der Fahrradverleih für die Radtour auf der Insel, alles befindet sich in direkter Nachbarschaft. Auch zum endlosen Sandstrand und zum Meer sowie zu weiteren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind es nur wenige hundert Meter.

Kaufpreis 347.500 €
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Andrea Kliewe Profil
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kliewe@hausgemacht-immobilien.de

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